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　　“押金”弗成草率交，问清性质留好笔据

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　　□ 本报记者 　 徐伟伦

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　　□ 本报实习生 刘奕轩

　　□ 本报通信员 滕体裁

　　看上一套房思租下来，花某便按照中介方的条目缴纳了2000元用于锁定房源，并注明“租房押金，请查收”。然则，后续两边并未就租房一事谈拢，花某索求这2000元时，被告之属于定金性质，概不退还。于是两边对簿公堂。北京市通州区东说念主民法院审理后觉得，两边此前在微信疏导中明确“2000元属于爽商定金不退”，现因花某个东说念主原因不再承租房屋，组成爽约，照章无权条目返还所录用的定金，故判决驳回了花某的诉讼肯求。

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　　生计中，相似的情况不在少数。法官教导，当事东说念主在缴纳此类具有预订、预约等关系性质的款项时，务必问清款项性质，弗成草率缴纳所谓的“押金”，以防掉入“坑”中。若转款之初两边既已明确款项为定金、爽约金性质，则均需要严格遵照承诺，依约实施。

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　　锁定房源又烧毁索求“押金”被隔断

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　　好温情易在网上找到一处相宜我方需求的两居室，花某便关系上了提供该房源的中介公司职工江某。看房后，花某提倡需要增多房屋产品家电等。江某告诉花某，需要她缴纳2000元以便锁定该房源。

　　同日，花某向江某微信转账2000元，并注明“租房押金，请查收”的字样。江某立地微信向花某回话“今已收花某定金两千，若爽商定金不退，收到回话”的内容。花某也立地微信语音回话，条目对方对定金的内容进行诠释注解。江某回话称，“爽商定金不退的原理，即是你如若租了这屋子，咱们给你配罢了关系的产品家电，你又不住了，不签了，定金是不退的。”花某回话：“了解，收到”。

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　　然则，过后两边未就租房事宜达成一致，花某还是交的2000元定金也莫得要回顾。因协商未果，花某诉至法院，条目江某和中介公司返还钱款。对此，中介公司示意，已为花某承租的房屋进行了维修确立，但花某此举不但使公司丧失了与其他田户执意房屋租借公约的买卖契机，也给公司变成了亏欠，2000元定金照章不应退还。

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　　名为“押金”实乃“定金”不予退还

　　关于这起纠纷，法官示意，根据我国民法典规则，当事东说念主不错商定一标的对方给付定金手脚债权的担保。定金公约自骨子录用定金时设立。债务东说念主实施债务的，定金应当抵作价款大致收回。给付定金的一方乌有施债务大致实施债务不相宜商定，以致弗成杀青公约倡导的，无权肯求返还定金；承袭定金的一方乌有施债务大致实施债务不相宜商定，以致弗成杀青公约倡导的，应当双倍返还定金。

　　法院审理觉得，本案中，天然花某以押金的理论向江某进行转账，但在江某立地回话的内容中还是明确奉告该款项为爽约弗成退的定金，且花某在之后与江某的微信疏导中对定金的含义也有了进一步的领会，示意了解且未提倡异议，应当认定两边对该款项的性质达成了合意，即该款项为爽商定金。花某未承租已录用定金的房屋，以致中介公司向花某出租房屋、收取房钱的公约倡导弗成杀青，花某的步履组成爽约，照章无权条目返还所录用的定金。

　　缴纳“押金”前需明确款项性质

　　生计中，除了房屋租借外，在好多阵势也会条目缴纳“押金”预约标的大致办事权利。对此，通州法院的法官示意，“押金”这么的表述在法律上并不严谨，其可明白为“定金”，也可明白为“订金”。

　　据先容，订金是预支款性质的一种，不具有定金的性质，即一方当事东说念主向另一方给付一部分价款，手脚担保过去订直立式公约的一种模式。公约执意后订金不错抵作公约价款，也可收回；当承袭方隔断执意公约，给付方有权条目返还订金；给付方隔断执意公约，给承袭方变成亏欠的，承袭方可凯旋从其中扣除亏欠后再将剩余的订金返还给付方。此外，有的“押金”具有爽约金或践约保证金的性质。法官称，爽约金是合并吞方爽约时承担背负的一种模式，在性质上具有抵偿性和刑事背负性。

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　　“不丢脸出新葡京娱乐网站，字面上叫‘押金’其实具有很大的不笃信性，需要各方当事东说念主对此款项的法律性质给以明确。”法官教导，当事东说念主在缴纳“押金”时，一定要笃信显明该款项的具体性质，情愿后再缴纳并保留好关系收条、收条、公约文本，幸免理论商定无笔据，贯注发生矛盾纠纷堕入举证弗成的被迫局面。(法治日报)